刚刚(gāng)，我国房地(dì)产领域一项重要进(jìn)展(zhǎn)来(lái)了！

　　4月(yuè)25日(rì)，下午(wǔ)自然资(zī)源部部长王广华在全国自然资(zī)源和不动产确权登记工作会议上宣布，我(wǒ)国全面(miàn)实现(xiàn)不动产统一登记(jì)。

　　这(zhè)意味着经(jīng)过十(shí)年努力，从分散(sàn)到统一(yī)，从城(chéng)市房屋到农村(cūn)宅基地，从不动产到自然(rán)资源(yuán)，覆盖所(suǒ)有国土空(kōng)间，涵(hán)盖所有不动产(chǎn)物权的不动(dòng)产统一登记制度全面建立。

　　我国(guó)以民法典为统领，以(yǐ)《不(bù)动产登记暂行(xíng)条(tiáo)例》为核(hé)心(xīn)，以实(shí)施(shī)细(xì)则、操作(zuò)规(guī)范(fàn)、地方(fāng)性法规(guī)等为配套(tào)支(zhī)撑(chēng)的不动产统一登记(jì)制度体系(xì)基本成(chéng)型。

　　全国(guó)累计(jì)颁发不(bù)动产权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据(jù)央视(shì)新闻(wén)报道，从全国(guó)自(zì)然资源和不动(dòng)产(chǎn)确权登记工作会(huì)议上(shàng)了解到，今年是(shì)不动产统一(yī)登记改革实施十周年(nián)。十年(nián)来(lái)，全国累计颁发(fā)不动产权(quán)证书7.9亿多本(běn)，全面(miàn)建立和实(shí)施不动产统一登记(jì)制度。国家、省、市(shì)、县(xiàn)四级联通的(de)不动产登(dēng)记信息平台平稳(wěn)运(yùn)行，不动产登记数据库覆盖(gài)全国(guó)、实时更新，包含15亿多条不动产登(dēng)记信息。

　　自然资源部表示，目前全国(guó)有约3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每天为40万群众和企业提供各类登记服务，累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本、不动(dòng)产登(dēng)记证(zhèng)明3.6亿(yì)多份。此(cǐ)外(wài)，2000多个市县同(tóng)步颁发电子(zi)证书(shū)证(zhèng)明3.3亿多本(běn)。

　　自然(rán)资(zī)源部自(zì)然资源确水晶有灵性是不是迷信，水晶是辟邪还是招鬼权登记(jì)局局长田文(wén)彪表示，（各地）不动产登(dēng)记服(fú)务(wù)能力和(hé)水(shuǐ)平(píng)稳步提升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一(yī)窗、一网(wǎng)、一次”，甚(shèn)至(zhì)“不见(jiàn)面”办成，最(zuì)大限(xiàn)度地减环节(jié)、减材料、减时间、降(jiàng)成本，一(yī)般登记和抵押登记实现5个工作日(rì)内办结。

　　各级自然(rán)资源(yuán)主管部门还积极推动历史遗留(liú)问题导致的不动产“登记难”问(wèn)题，共解(jiě)决了1100多(duō)万套房(fáng)屋办证(zhèng)问(wèn)题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不动(dòng)产统一登记(jì)还要追溯到十(shí)年前(qián)，2013年3月，党中(zhōng)央(yāng)、国(guó)务院决定(dìng)建立不动产(chǎn)统一(yī)登记机构，提(tí)出将分散在多个部门的不(bù)动(dòng)产登记职责整合，实现登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台(tái)“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制改革奠定基础

　　广(guǎng)东住房政策研究中心(xīn)首(shǒu)席(xí)研究员李宇嘉表示，开展不(bù)动产统一登记，首要的意义就在于落实 《物权法》，保障不动产交易安全，保护不(bù)动产(chǎn)权利人的合法财产权；其次，整合散乱在各(gè)职能(néng)部门(mén)之间的不动产碎片信息，摸(mō)清(qīng)不动产“家底”，为政策制(zhì)定(dìng)和执(zhí)行提供基础数据，提高政府(fǔ)治理效率(lǜ)和水平。开展不动(dòng)产统一登记，其最大(dà)的(de)意义在于为现代(dài)国家公共财政提供基础，这为(wèi)我国未来税制改革(gé)奠(diàn)定(dìng)基础。

　　国家(jiā)的现代功能是提供(gōng)公共服务，既包括医(yī)疗(liáo)、教育、社会福利、社会(huì)服务、环境保护(hù)等，也包括市场和社会运转需(xū)要的政策和制度。要提高公共产品(pǐn)供给的有效性(xìng)，不能靠专断(duàn)式(shì)的、非专业化的，甚至(zhì)是“拍脑袋(dài)”的(de)任意决定，这样会浪费公共资(zī)源，而是需要通过摸清底数，建(jiàn)立基础(chǔ)数(s水晶有灵性是不是迷信，水晶是辟邪还是招鬼hù)据(jù)库和相应的信息系统，以此(cǐ)来(lái)进行翔实的核算(suàn)和统计，为公(gōng)共产品供给提(tí)供科学的(de)依据(jù)。

　　由于不动产不可移动，拥(yōng)有不动产就意味着在某(mǒu)一区(qū)域居(jū)住和生活，就产生了对该区域公(gōng)共服务的需求。某一区域不动产状况的(de)基本情(qíng)况就是公共产(chǎn)品供给的依据，如拥有不动(dòng)产产权的居(jū)民越(yuè)集中的区域，对公共产(chǎn)品的需求也就(jiù)越多；不动(dòng)产价值较高的地方，对公共产(chǎn)品需(xū)求的质量也(yě)就越高(gāo)；不同类(lèi)型不动(dòng)产（工业、商业和住宅），不同产(chǎn)权状况的不(bù)动产（集体(tǐ)产权(quán)和个人产权、租赁和(hé)购买(mǎi)产权等(děng)）对公(gōng)共产品需(xū)求也(yě)有(yǒu)差(chà)异。

　　不动产统一登(dēng)记是建立和实施不动产税制的前(qián)提和基础(chǔ)，也是落实《物(wù)权法》“物(wù)权法定、公(gōng)示公信”原则的(de)唯一途径。经过法定程序的(de)登记，不(bù)动产拥有者对于不动产事实上(shàng)拥有(yǒu)了(le)所有权（不(bù)管是(shì)农村的宅(zhái)基地，还是城市的商品(pǐn)住宅），也(yě)就具备(bèi)了征收不动产税的(de)基础(chǔ)。在此基(jī)础上，根据基本(běn)不动(dòng)产需求免税(shuì)的原则，扣除基本需求的免税面积外，所有人拥有的(de)其(qí)他不动产，将一律(lǜ)进(jìn)入征税(shuì)范畴，并根据不动产的基本情况（坐落、年代、地价、产权形(xíng)式等(děng)），评估房(fáng)屋的(de)市(shì)场(chǎng)价值，按章征税(shuì)。

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