OPPO宣(xuān)布关停旗下(xià)芯片子公司哲库(kù)科技，引发了公募REITs扩(kuò)募(mù)风波，如今，二级市场的影响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安张江光大园REIT开盘继续延(yán)续此(cǐ)前(qián)几日(rì)的下跌走势，午后跌幅(fú)一度扩大，尾(wěi)盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个(gè)交易(yì)日跌幅(fú)超(chāo)过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江光大园REIT曾发布(bù)公(gōng)告，紧急回应(yīng)称，哲库科技是其扩募(mù)拟新购入基础设施(shī)资产张润大(dà)厦的重要承租方之(zhī)一，目(mù)前未(wèi)收到哲库(kù)科(kē)技(jì)及OPPO方面关于停止执行已签租(zū)赁协(xié)议的通知(zhī)。同(tóng)时，在公告中，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT进一步表示，原(yuán)始权益人将继(jì)续密切(qiè)关注哲库科技后续情况，积(jī)极做好相关应对。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟扩(kuò)募购入(rù)项(xiàng)目的原始(shǐ)权益人相(xiāng)关负责人也表示(shì)，近(jìn)期已(yǐ)同(tóng)步启动了应急预案，排摸(mō)储备租(zū)户，积极(jí)应对哲库提前退租的(de)可能事(shì)项(xiàng)。由于张润大厦是全(quán)国(guó)首批REITs申报扩募(mù)项目(mù)，公司领导高(gāo)度重(zhòng)视(shì)，浦东新区国资委也高度(dù)关(guān)注。

　　多位业内人士表示，华(huá)安张江光大园REIT近期(qī)市场波动较大，但其实不动产公募REITs项(xiàng)目(mù)短期出租(zū)率下跌(diē)并(bìng)不会(huì)从根本上影响(xiǎng)其内(nèi)外价(jià)值(zhí)，投资者应理性看待(dài)。

　　张江(jiāng)光(guāng)大园REIT

　　二(èr)级(jí)市场(chǎng)价(jià)格继续波动

　　本周，OPPO关(guān)停(tíng)旗下芯片(piàn)子公司哲库科技的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据(jù)显示，5月15日，华安张(zhāng)江光大园REIT以(yǐ)3.726元的价(jià)格(gé)小幅低开(kāi)，此(cǐ)后(hòu)二级市场价(jià)格开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园REIT跌(diē)幅(fú)一(yī)度(dù)扩大到8.30％，随(suí)后价格(gé)有所回(huí)升，最终报收(shōu)3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利消息(xī)影响(xiǎng)，华安(ān)张江光大园REIT最(zuì)近几个交易(yì)日二级市场价格(gé)表现(xiàn)欠(qiàn)佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日上(shàng)市以(yǐ)来，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场(chǎng)公募REITs中(zhōng)位居前(qián)列。

　　从5月15日公(gōng)募(mù)REITs市场(chǎng)整体表现上(s肖姓出过哪些名人名字，肖姓出过哪些名人呢hàng)看(kàn)，目前(qián)上市(shì)的(de)8只(zhǐ)产(chǎn)业园区基础设施(shī)REITs中，仅博时招商(shāng)蛇口(kǒu)产(chǎn)业园REIT微幅上涨(zhǎng)，其余7只均有不同(tóng)程(chéng)度下跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日(rì)平均(jūn)跌幅1.38％。今年(nián)以来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披(pī)露张(zhāng)江光大园(yuán)项目出租率有所下(xià)降，如今拟(nǐ)扩募的项目又遭遇突发事件，因(yīn)此导(dǎo)致二(èr)级市场价格出现波动。”一位(wèi)业(yè)内人士分(fēn)析称。

　　不(bù)过，在上述人(rén)士看来，尽管出于风(fēng)险规(guī)避的原因，最近几个交(jiāo)易日场内资金有所流出(chū)，但是，不动产公募REITs项目短期出租(zū)率下(xià)跌并不会从根本(běn)上影响其内外(wài)价值。

　　他(tā)也(yě)同(tóng)时表示，目前随(suí)着二级市场(chǎng)价(jià)格下跌，风险也(yě)得到一(yī)定(dìng)释放(fàng)，但(dàn)是价格(gé)涨跌会受(shòu)到基(jī)本面、情绪面等多重因(yīn)素影响，不好判断价格是(shì)不是(shì)已(yǐ)经完全触(chù)底。

　　此外(wài)，还有(yǒu)一(yī)位业内人士表示，今年整体REITs市(shì)场表现(xiàn)低迷，不(bù)少产(chǎn)品年内二级市场跌幅(fú)较(jiào)大，其实有些隐含收(shōu)益率高的产品(pǐn)具备一定的投资(zī)价值，很适合(hé)稳健类投资者(zhě)。此外，伴随着(zhe)经济(jì)复苏的(de)步伐，产业园区、物流类等REITs产品具备一(yī)定的投资(zī)价值(zhí)。

　　先(xiān)锋瑞(ruì)驰私募基金执行董事高如星对此表示(shì)，若张江园区(qū)最终能顺利解决(jué)招商，平稳过度对经营现金流没有造成(chéng)肖姓出过哪些名人名字，肖姓出过哪些名人呢大的影响(xiǎng)，“事件性利空下调至得这(zhè)么(me)急(jí)、这么深，加(jiā)上前期本身(shēn)园区类资产就回调不少了，这就是(shì)黄金坑。”不过，他也强调，最终还是落到租(zū)金收入受不(bù)受影(yǐng)响，影响多大(dà)，估计园区会最(zuì)终(zhōng)解决。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT紧急(jí)回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停旗下(xià)芯片子公司(sī)哲库科技。随后5月12日晚，华安张江光(肖姓出过哪些名人名字，肖姓出过哪些名人呢guāng)大园REIT发布(bù)公告(gào)，紧急回应(yīng)称，哲库科技是其扩募拟新购入基础设施资产张润大(dà)厦的重(zhòng)要承(chéng)租方之(zhī)一，目前未收到哲(zhé)库科(kē)技及OPPO方面(miàn)关于(yú)停止执行已签(qiān)租赁协议的(de)通知。同时，在(zài)公告中，华安张江光大园REIT进一(yī)步表示，原始权(quán)益人(rén)将继续密切关注哲(zhé)库科技(jì)后续情况，积(jī)极做好相关应对。

　　此前(qián)，张江REIT因(yīn)其一(yī)季报中披露的张江(jiāng)光大园项目出(chū)租率下(xià)降事项，一度二级市场价格出(chū)现(xiàn)回落(luò)。在(zài)随后(hòu)召开的(de)业绩说明会(huì)中管理人(rén)就(jiù)相关事(shì)项(xiàng)进(jìn)行(xíng)了解释说明，市场信(xìn)心得到了一定提振(zhèn)，二级(jí)市场价格表现(xiàn)也(yě)趋于平稳。据了解(jiě)，张(zhāng)江 REIT在5月11日(rì)召开的线(xiàn)上(shàng)和(hé)线下的扩募说明(míng)会上，运(yùn)营团(tuán)队表示了(le)对张江光大园项目的信心，预(yù)计签(qiān)署意向(xiàng)书和合同谈判中的(de)储备租户正常转化后，项目(mù)出(chū)租率将得到(dào)回升。没想到(dào)仅过了不(bù)到三周的时间，张(zhāng)江REIT的扩募之路又迎来了新的考验。

　　因(yīn)张江REIT的上述公告引起(qǐ)了(le)市场各(gè)方(fāng)的广泛关(guān)注，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目(mù)的原(yuán)始权(quán)益人相关负(fù)责人坦言(yán)，事发突然确实始(shǐ)料未及(jí)，在获悉OPPO关(guān)停哲库科技消息的第一时(shí)间即(jí)奔赴现场进(jìn)行了沟通和核(hé)实工作，并同(tóng)步启动了应(yīng)急(jí)预案，排摸储备租户(hù)，积极应对(duì)哲库提(tí)前退租的(de)可能事项。由于(yú)张润(rùn)大(dà)厦(shà)是全国首(shǒu)批(pī)REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，据悉(xī)新区国资委也高度关注。

　　当(dāng)谈及储备租户情况，相关负责人介绍(shào)说(shuō)，目(mù)前储备(bèi)租户还是比较丰富的(de)，覆(fù)盖了芯片测试、人工智(zhì)能(néng)、航天产业、信息技术等产(chǎn)业客户，租赁意向面积(jī)超(chāo)过了(le)2万方(fāng)。从意向储备转化为实际(jì)租户需要一些时间。

　　“我们正在(zài)着(zhe)手通过签署租赁(lìn)意向(xiàng)书来尽快锁定一些重要租户(hù)。虽然收了三个月履(lǚ)约保(bǎo)证(zhèng)金给了(le)我们一些空间(jiān)，但本着(zhe)对首批扩募、对市(shì)场负责(zé)的态(tài)度，我们(men)肯定要(yào)全力(lì)与时间赛跑，把这些面(miàn)积在短期(qī)内完成去化(huà)。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有的同(tóng)区域(yù)的张(zhāng)江光大园项(xiàng)目一季(jì)度末也(yě)有将近(jìn)30％的空(kōng)置率，原始(shǐ)权益人有那么多(duō)储(chǔ)备租户(hù)，之前的空(kōng)置率为何未能得(dé)到解决。

　　对此相关负责人解释(shì)，张江光大园一(yī)直以(yǐ)来都坚持以市场化运(yùn)营为导(dǎo)向，历史运(yùn)营表现稳定，租户的调租和换租都属于(yú)正(zhèng)常情况，而这(zhè)次项目(mù)的大(dà)租户(hù)退租正(zhèng)好发生在市场活(huó)跃(yuè)度(dù)的短(duǎn)期低(dī)点，目(mù)前(qián)市场情况已(yǐ)有(yǒu)所好转。在看到(dào)出租(zū)率(lǜ)下(xià)滑情况没有得到及时修(xiū)复后，张江这边也(yě)作(zuò)了一定的资源调配和倾(qīng)斜，引入了一些储备租户。

　　另外，张润大厦(shà)和张江光大园项目(mù)在给租户的分隔空间、交付标准、租金水(shuǐ)平等(děng)方面也有一些差异(yì)化，张润大厦多是两千多平的大平层，楼(lóu)的(de)成新(xīn)度高一些(xiē)，单价也贵一些，张江光大园(yuán)单(dān)层(céng)以一千平的面积为主，还有(yǒu)一些独栋形态的物业。租户(hù)自身(shēn)也(yě)会有诉求，也会根据自身需求和预(yù)算(suàn)挑选区域内的不(bù)同物业(yè)。

　　“如果扩募完成以后，新老资产的管理人(rén)都变成了一(yī)家(jiā)，后续我们(men)在资源(yuán)共享和联(lián)合营销方面能(néng)更加充分(fēn)发挥(huī)协(xié)同效(xiào)应，相信可以做(zuò)得更好(hǎo)。”上述负责人补充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和展望，相(xiāng)关(guān)负(fù)责人(rén)表示(shì)，张(zhāng)江(jiāng)集团和(hé)张江高科目前在管(guǎn)资产约五百万方，还有一(yī)些其他在开发的储(chǔ)备项目(mù)，这些都(dōu)将成为张江REIT实现打造(zào)张江园区(qū)产(chǎn)业空间(jiān)资产上市(shì)平台目标的坚实后盾和储备资源。“我(wǒ)们非常重视张江REIT这个资本平台(tái)和它未来的(de)发展。”相关负责人表示，“这(zhè)次扩募(mù)是我(wǒ)们实(shí)现基金扩容的(de)第一步(bù)，也是至关重要的(de)一步(bù)，眼(yǎn)下(xià)我们可能面临了(le)一(yī)些突发情况需要解(jiě)决，但(dàn)是这和我们在张(zhāng)江科学城这三十年建(jiàn)设发展过程(chéng)中所经(jīng)历的相(xiāng)比，只(zhǐ)能算是一(yī)个非常小的插曲。我们有(yǒu)信(xìn)心排除万难，尽一(yī)切可能化解当前突(tū)发事(shì)件的所有(yǒu)负面(miàn)影响，维(wéi)持(chí)预期(qī)和市场的(de)信心。”

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